El precio con el que presentaríamos la vivienda.
Es un punto de partida comercial: suficientemente competitivo para generar visitas, sin renunciar al valor que aportan la terraza, la luz y el estado general.
Hola, Laura y Marcos
Tu informe después de la visita
Una lectura clara para decidir con calma.
Hemos reunido la visita, el contexto de la zona y una selección de referencias de mercado para ayudarte a entender el potencial comercial de tu vivienda.
La lectura en una mirada
Dos cifras, dos decisiones distintas.
La recomendación de salida busca atraer demanda cualificada. El rango de cierre refleja el margen razonable para negociar según el interés real del mercado.
El intervalo que ayuda a negociar con perspectiva.
No es una promesa ni un precio garantizado. Es una referencia de trabajo para valorar ofertas y decidir cuándo conviene ajustar, defender o esperar.
Lectura contrastadaVisita + comparables + contexto.
Explicación sencillaSin mezclar anuncios con cierres.
Decisión acompañadaTu asesor local sigue a tu lado.
La vivienda que hemos visto
Una base sólida para salir al mercado.
Ficha resumen preparada a partir de la visita de valoración. Todos los datos de esta demo son simulados.
Superficie construida87 m²
Distribución3 dormitorios
Baños2 completos
Planta y exterior5ª · exterior
Lo que más valor aporta
- Terraza de 14 m² con orientación sur y vistas abiertas.
- Salón luminoso, dos fachadas y sensación de amplitud.
- Garaje y trastero incluidos en la propuesta.
Lo que conviene preparar
- Homogeneizar textiles y despejar la terraza antes de fotografiar.
- Revisar pequeños roces de pintura en el recibidor.
- Dejar a mano planos, recibos de comunidad y certificados.
Espacio para tus fotografías
La historia visual de la vivienda.
01 · Salón
02 · Terraza
03 · Cocina
04 · DormitorioImágenes ilustrativas generadas para esta demostración. No representan la vivienda de un propietario real y no proceden de Idealista ni de otros portales.
Comparables de mercado
Tres lecturas para no mezclar señales.
Separamos operaciones propias, cartera actual y anuncios de otros portales. Así cada referencia conserva el significado que realmente puede aportar.
3 operaciones propias simuladas · mejor orientación sobre el precio aceptado.
C1Ático con terraza · Valdebebas10/03/2026 · 86 m² · cierre propio simulado
Precio final455.000 €
€/m²5.291
Terraza y planta similares · 86%
C2Piso exterior · Valdebebas18/05/2026 · 90 m² · cierre propio simulado
Precio final468.000 €
€/m²5.200
3 dormitorios y garaje · 82%
C3Ático reformado · Las Tablas02/08/2026 · 88 m² · cierre propio simulado
Precio final472.000 €
€/m²5.364
Altura y terraza · 78%
V1Ático familiar · ValdebebasVisitas activas · 92 m² · 23 días en mercado
Anunciado515.000 €
€/m²5.598
Cartera propia · Fotocasa como canal asociado
V2Piso exterior · SanchinarroPreparando lanzamiento · 84 m² · 9 días en mercado
Anunciado498.000 €
€/m²5.929
Cartera propia · sirve para leer competencia interna
O1Ático con terraza · ValdebebasPortal inmobiliario demo A · consulta 22/10/2026 · 93 m²
Anunciado525.000 €
€/m²5.645
Mide la competencia visible · no es cierre
O2Vivienda familiar · SanchinarroPortal inmobiliario demo B · consulta 22/10/2026 · 96 m²
Anunciado510.000 €
€/m²5.313
Ayuda a ajustar por tamaño · no es cierre
Cierre propio Vivienda2 Cartera propia Vivienda2 Anuncio de otro portal
Lectura del asesor
Los cierres propios sitúan el rango de negociación; la cartera ayuda a entender la competencia de Vivienda2; y los anuncios externos muestran la expectativa visible, nunca un precio de cierre. La vivienda valorada se mantiene en 489.000 € de salida y 455.000–472.000 € de cierre estimado.
⌂ Vivienda valorada✓ Cierre Vivienda2▣ Cartera Vivienda2↗ Otro portal
Vivienda valoradaÁtico · Calle del Sol 14
87 m² · 489.000 € recomendado · punto de referencia del mapa.
Mapa y lista sincronizados
Selecciona una ficha para destacar su marcador.
La mirada del asesor
El dato orienta. La experiencia lo pone en contexto.
JSJavier SotoAsesor de zona · Vivienda2
“La clave será proteger la primera impresión: esta vivienda tiene atributos que se entienden rápido cuando se enseñan bien.”
Comentario del asesor · ejemplo simulado
+ Puntos fuertes
Altura, luz natural, terraza utilizable y una distribución que encaja con familias que buscan tres dormitorios sin salir de la zona.
↗ Lo que puede influir
La percepción del estado en recibidor y terraza puede afectar al primer filtro. También conviene anticipar preguntas sobre gastos de comunidad y eficiencia energética.
✓ Preparación recomendada
Despejar, homogeneizar textiles, revisar pintura puntual y tener documentación lista para responder con agilidad a las primeras visitas.
Contexto de la zona
Una cifra nunca cuenta toda la historia.
Este panel muestra una lectura cualitativa ilustrativa, no indicadores cuantitativos reales. En una versión conectada se explicaría el periodo, la fecha y la fuente de cada señal.
Señales que miraríamos
Lectura cualitativaSin datos reales conectados
Lectura cualitativa de demostración · no representa una medición real.
Ficha de contexto
Para una versión de producción, este bloque explicará qué datos se han usado, de qué fecha son y qué limitaciones tienen.
Zona analizadaValdebebas
Ventana temporalÚltimos 12 meses
Lectura de la demoEstable · selectiva
FuentesSimuladas
Evolución de precios en la zona
Cómo ha cambiado la expectativa del mercado.
Esta serie muestra la media mensual de precios anunciados en Valdebebas y el importe equivalente que tendría una vivienda de 87 m² construidos. Es una referencia general de mercado, no una valoración específica de tu vivienda ni una señal de precios de cierre.
Demostración · datos simulados · precios solicitadosMedia anunciada por metro cuadrado
Últimos 12 meses · noviembre de 2025 a octubre de 2026 · Valdebebas
Selecciona o enfoca un punto para consultar la media €/m² y el importe equivalente a 87 m² construidos.
Ventas cerradas propias: lectura aparteLas operaciones verificadas de Vivienda2 no se mezclan con esta serie de anuncios. Se consultan por separado en “Ventas cerradas de Vivienda2”, dentro de comparables.
Zona analizada: Valdebebas · periodo: 01/11/2025–22/10/2026 · 209 anuncios simulados. En una versión conectada, los meses sin volumen suficiente se mostrarían como “sin datos”, sin inventar ni interpolar cifras.
Metodología y fuentes
Que se entienda también cómo llegamos aquí.
La confianza no sale de una cifra aislada. En una versión conectada, cada dato tendría su fecha, su fuente y una explicación sencilla de su papel.
Demostración · datos simuladosRecogemos superficie, distribución, estado, orientación, exteriores y elementos que pueden cambiar la percepción de valor en una visita.
Separamos anuncios activos de ventas cerradas y comparamos superficies construidas con superficies construidas, además de tipología, estado, terraza, garaje y relación con la zona.
Combinamos la evidencia disponible con el criterio del asesor para proponer un precio de salida y un intervalo de negociación, no una certeza matemática.
Demo: fecha de corte 22/10/2026; fuentes y operaciones simuladas. En producción se mostrarían fuentes autorizadas, fecha de consulta y cobertura.
Importante: este informe es una estimación comercial orientativa para ayudar a preparar la venta. No es una tasación hipotecaria oficial, no sustituye una valoración homologada y no garantiza un precio o plazo de cierre. Los datos, precios, superficies y comparables de esta pieza son simulados.
Vivienda2 · Informe demo22 octubre 2026